Investimento totale €78k (€42k netti dopo bonus 50% + Eco 65% selettivo). Salto valore mercato +€45k. Bolletta gas annua passata da €3.200 a €890. Payback 6.4 anni con piano lavori ottimizzato per ROI.
Marco Rossi (48 anni, libero professionista) ha ereditato una villa unifamiliare anni '80 nella prima cintura di Bologna. 180 mq distribuiti su 2 piani + giardino. Classe energetica G, caldaia gas a metano da 24kW di 14 anni, infissi vecchio alluminio singolo vetro.
Il problema: bolletta gas annua €3.200, casa fredda d'inverno e calda d'estate, classe energetica penalizzata in mercato 2026 post-Direttiva Case Green.
Il dubbio: aveva budget €100-130k disponibile. Voleva efficientare ma non sapeva da dove partire. Cappotto? Pompa di calore? Fotovoltaico? Tutti insieme? In che ordine?
Signup + scelta persona OWNER. Wizard 8-step: caratteristiche villa, classe G attuale, budget €130k, priorità (ridurre bollette + valore mercato).
ImmoProf ha calcolato i 5 interventi ordinati per ROI decrescente:
Marco ha simulato 3 strategie alternative:
| Strategia | Investimento | Bonus | Netto | Payback |
|---|---|---|---|---|
| A · Cosmetica | €32.000 | −€16k | €16.000 | 14 anni |
| B · Media (consigliata) | €78.000 | −€36k | €42.000 | 6.4 anni |
| C · Totale | €135.000 | −€55k | €80.000 | 9.2 anni |
Marco ha scelto la strategia B (media) e ha aperto il capitolato granulare. Ha modificato 3 voci secondo i preventivi reali ricevuti dalle imprese contattate (cappotto +€500, pompa di calore -€1.800, infissi +€800). Salvato versione personalizzata.
Bonus simulator ha confermato: 50% sui lavori cosmetici (€8.000 base) + Ecobonus 65% selettivo su cappotto+pompa+infissi (€36.500 base).
Marco ha scaricato il PDF perizia 20 pagine con piano lavori dettagliato, distribuito a 4 imprese locali per richiedere preventivi. Le imprese hanno risposto in 2 settimane con offerte più precise (range €72-85k vs stima ImmoProf €78k — perfettamente in target).
Cantiere 4 mesi (settembre 2026 - dicembre 2026): cappotto + infissi prima, poi pompa di calore + solare termico, infine regolazione clima. APE finale: classe C.
Marco istintivamente avrebbe iniziato dal fotovoltaico (che amici raccomandavano). ImmoProf gli ha mostrato che il cappotto termico aveva ROI doppio (36% vs 18%): senza isolamento la pompa di calore lavora male e il fotovoltaico produce ma serve poco.
Senza ImmoProf, Marco non sapeva che poteva separare "lavori energetici" (Eco 65%) da "lavori cosmetici" (Bonus 50%) sulla stessa pratica edilizia. La cumulabilità ha aggiunto €8k di recupero fiscale.
La strategia C "totale" sembrava migliore (più valore aggiunto). Ma il payback era 9.2 anni vs 6.4 della B. Per Marco (vita lavorativa rimanente ~17 anni), la B aveva senso economico migliore.
Le 4 imprese contattate hanno preventivato sulla stessa specifica tecnica (no "varianti" per gonfiare prezzo). Range preventivi €72-85k = trasparenza massima → vincitore €74k (3% sotto stima).
«ImmoProf mi ha dato il piano lavori con ROI per ogni intervento. Senza, avrei probabilmente fatto il cappotto dopo il fotovoltaico — invece era il contrario. Payback medio 6.4 anni vs 9-10 senza ottimizzazione. La differenza tra un investimento che si ripaga durante la mia vita lavorativa e uno che no.»
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